La franja de 300.000 a 600.000 euros concentra el grueso de las búsquedas, mientras el segmento de lujo gana terreno edición tras edición. República Dominicana irrumpe como destino inversor sorpresa.
El Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) ha cerrado su edición de 2026 con una conclusión clara: el comprador llega a la feria con las ideas muy definidas y la decisión prácticamente tomada. Así lo reflejan los datos recogidos por la inmobiliaria GILMAR desde su stand en la entrada del pabellón, donde durante tres jornadas tomaron el pulso a una demanda que confirma el vigor del mercado residencial de la capital.
El norte de Madrid, destino preferido
El corredor norte sigue siendo el gran imán del mercado madrileño. La zona A-1 —Alcobendas, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos— encabeza el ranking de áreas más solicitadas, seguida de Hortaleza (Sanchinarro, La Paz, Parque Norte) y Ciudad Lineal (Arturo Soria, Pueblo Nuevo). El noroeste A-6 —Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda— y el distrito de Fuencarral-El Pardo completan un top cinco marcado por un denominador común: familias en busca de buenas comunicaciones, servicios consolidados y vivienda de calidad en torno a los 500.000 euros.
El tramo medio domina, pero el lujo avanza sin freno
La mayoría del mercado se mueve en la horquilla de 300.000 a 600.000 euros, protagonizada fundamentalmente por familias con financiación estudiada y en busca de producto de calidad, con preferencia por la obra nueva de promotor.
Sin embargo, la radiografía de la demanda revela una tendencia que no deja de intensificarse: cerca del 20% de los interesados con presupuesto declarado que visitaron el stand de GILMAR superaban el millón doscientos mil euros. Una proporción que sitúa a Madrid en el circuito de las grandes capitales europeas de lujo residencial. En el extremo más exclusivo, el segmento ultra-premium —por encima de dos millones de euros— representa en torno al 2%, un nicho reducido pero de gran poder de atracción.
En el otro extremo, la demanda por debajo de los 300.000 euros se quedó en aproximadamente el 13%, reflejo de las dificultades de acceso que enfrentan los compradores con menor capacidad adquisitiva en un mercado donde la oferta a ese precio escasea cada vez más en las zonas de mayor demanda.
Obra nueva como aspiración, segunda mano como realidad
Buena parte de los visitantes llegó a la feria con la obra nueva en mente: es el producto aspiracional, el que centra la atención en los stands y protagoniza la publicidad del salón. Pero los datos de GILMAR cuentan una historia diferente: la mitad de los compradores que registraron su interés acabaron haciéndolo por vivienda de segunda mano. El precio de la obra nueva hace su trabajo, y muchos visitantes que entraron buscando un producto nuevo salieron con los ojos puestos en el mercado de segunda transmisión, sin renunciar por ello a la ubicación ni a la calidad.
La Costa del Sol se consolida y República Dominicana irrumpe como novedad
Más allá de Madrid, la Costa del Sol reafirma su posición como destino alternativo con demanda propia, impulsada tanto por compradores internacionales como por inversores de alto poder adquisitivo que buscan un activo vacacional. La mayoría llega sin especificar municipio: simplemente buscan “la Costa del Sol”.
Pero la gran sorpresa geográfica de esta edición ha sido República Dominicana, país invitado del SIMA 2026. Su presencia coincidió con el lanzamiento de Bonita Beach por parte de GILMAR, y el resultado fue una afluencia notable de visitantes interesados específicamente en este desarrollo. Un público mayoritariamente español, con presupuesto de entre 300.000 y 400.000 euros, que preguntaba directamente por el proyecto y que refleja un interés creciente por la inversión inmobiliaria en el Caribe como fórmula de diversificación patrimonial.
GILMAR, protagonista en los foros del SIMA
La presencia de GILMAR en esta edición fue mucho más allá del stand. La compañía participó activamente en la programación profesional del salón, tanto en la International Living Conference de SIMA PRO como en el Foro del Inversor Particular, con expertos propios sobre el escenario en cuatro sesiones a lo largo de los tres días de feria.
En el marco de SIMA PRO, Vanessa Godina, directora comercial de Bonita Beach, intervino en la mesa redonda “Oportunidades de inversión en República Dominicana”, y Jesús López Mayoral, Chief Technology Officer de GILMAR, tomó parte en la sesión “IA y tecnología en agencias inmobiliarias: optimización de comercialización y procesos”, un debate que reunió a referentes del sector en torno a la transformación digital de la intermediación inmobiliaria.
En el Foro del Inversor Particular, Rebeca Caballero, directora de relaciones internacionales, y Vanessa Godina presentaron conjuntamente las oportunidades, rentabilidad y ventajas fiscales de la inversión en República Dominicana. Cerró el ciclo Juan Fraile Azpeitia, director de fincas rústicas, con una presentación sobre inversión en el campo como activo de patrimonio y rentabilidad a largo plazo.
Una combinación de datos propios, producto en exclusiva y voz autorizada en los foros más relevantes del salón que, edición tras edición, consolida a GILMAR como uno de los actores de referencia del mercado inmobiliario español.
